隨著高層建築的發展、建築功能中人、貨電梯的設置、建築物（wù）內部水電功能（néng）設備必要的對安裝空間及（jí）人（rén）民防空的戰備防衛要求，通常高層建築的下部有一至多層的地下室。地下室既是建築功（gōng）能建築又是整個高層（céng）建（jiàn）築的結構基部，為了滿足使用中的功能要求（qiú），又要保證整個建築（zhù）基部結構（gòu）耐久性，將地下室防水提到了重（chóng）要的位置，在建築設計規範中對地下室部分的防水要求根據功能不同，要求（qiú）二至多道的（de）防水設防，基（jī）本也要求（qiú）剛柔相匹配（pèi）的設防方（fāng）式。

    從（cóng）九十年代以來，我們施工（gōng）的數十個高層（céng）建築地下室防水設（shè）計中多為剛性混凝土自防水一道，另外在地下室的外部加一至二道的柔性的由防水材料構成的防水設防。通過大量的工程實踐統計，約有80%工程防水結果是成功的，沒有出現地下室（shì）防水失（shī）敗，但卻有約20%工程的地下室局部出現漏水，給使用和堵漏帶來（lái）困難，因此（cǐ）分析地下室（shì）漏水原因，改進地下室防（fáng）水建築（zhù）構造方法是防水工程（chéng）的（de）一個（gè）重要方麵。

    一、地下室（shì）出現漏水的狀（zhuàng）況

    地下室漏水一般都是以局部漏水形式出現（xiàn）的，地下室所處的地質不同，功能不同，設計與施工不同，其漏水部位和形式多樣。

    1、漏水部位：地下室局（jú）部漏水（shuǐ）通常都是隻占地下室外麵積（jī）的（de）極小部分，大的有數平方米，小的隻有碗口那麽大，按麵積隻有不足地下室外麵積的千或萬分之一。但對地下（xià）室的使用和（hé）耐久性危害很大。漏水部位有約70%產生在底板部分，或底板深的坑，而多數（shù）又發生在底板或坑的交角(在（zài）室（shì）內看為陰交角)少數在地下室外牆壁（bì）的中下部。

    2、漏水形式：漏水的形式與地質、結（jié）構、季節有關主要表現以下幾種（zhǒng）狀（zhuàng）況。

    ①湧水：當（dāng）地下水壓（yā）力（lì）很大時，漏水的水流較大，有時堵不住如湧（yǒng）泉那樣不斷上湧。

    ②潛流：地下室的漏水會沿著建築結構混凝土的裂（liè）縫中，流出（chū）如同一條潛（qián）流。

    ③滲漏：地下室的漏水是（shì）在結構混凝土的某一表麵多處的外注或滲透出來。滲（shèn）漏的程度不同，大者用幹（gàn）布擦後（hòu），接著就能看到多個的小水（shuǐ）珠外冒，一小會就濕一片；小者隻（zhī）見濕永遠不（bú）幹，半天或數小時後也會越濕（shī）越大。

    ④波動漏滲：受地下室壓力（lì）的（de）波動影響，有的時候會（huì）漏或滲有的時間漏滲卻消失

    3、構造性漏水（shuǐ）：指（zhǐ）地下室的施工縫，後澆帶，止水帶處因應用材料不當，施工質量隱患引起的構造性漏（lòu）水。

    二、地下室漏水的原因分析：

    從發現的地下室漏（lòu）水局（jú）部看，水均由地下室結構的混凝土薄弱部分漏滲出來，它說明二個方麵（miàn）的問題（tí），一是地下室結構的剛性自（zì）防（fáng）水局部失效。二是由防水材料構成的整體柔性防水層也已破（pò）壞。從經驗判斷剛（gāng）性結構自防水局部（bù）失（shī）效與柔性防水層（céng）局（jú）部（bù）破壞有的是在同一部位，但多數情（qíng）況不會（huì）在同一部位，這是由於柔性防水層局部破壞後地（dì）下水會穿（chuān）過柔性防水層（céng），進入結構層的外壁，在地下水壓力的（de）作（zuò）用下，水會在柔性防水層與結（jié）構混凝土外表麵之間，劈開通道，當遇到結構混凝土的自防水失效部位（wèi）而穿透混凝土進入地下室產生漏滲。因此當人們發現（xiàn）地下室漏水（shuǐ）時，其地下室的結（jié）構自防水（shuǐ）和柔性防水（shuǐ）層均有局（jú）部的失效和破壞。